주택담보대출을 하기위해서는 신용등급, 조건, 한도등 다양한 내용과 용어를 알아야합니다. 특히 자산 부채와 관련된 복잡한 용어도 빠질 수 없습니다. 그래서 이번글은 주택담보대출 DSR, DTI, LTV 용어에 대해 알려드리겠습니다. 복잡한 대출 계산도 도와드릴게요
1. LTV란?
LTV란 Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻합니다. 쉽게 말하면 주택가격대비 대출가능한 비율이에요
2. DTI란?
DTI란 Debt To Income의 약자로 *총부채 상환비율을 뜻합니다. 간단하게 말하면 총부채대비 소득비율을 뜻해요
*DTI 총부채: 주택담보대출 원리금 + 다른 대출의 이자를 더한 금액
3. DSR이란?
DSR이란 Debt Service Ratio의 약자로 *총부채원리금상환비율을 뜻합니다. DTI가 원금과 이자합인 원리금을 주택담보대출과 이자만 적용했다면 DSR은 주택담보대출을 포함한 모든 대출에 대한 원리금을 적용합니다. 따라서 신용대출, 자동차대출등 모든 대출에 대한 원금과 이자를 계산합니다.
*DSR 총부채: 주택담보대출을 포함한 모든 대출에 대한 원리금
DSR 공식은 = 총부채 ➗ 연소득 = 주택담보대출 원리금 + 다른 대출 원리금 ➗ 연소득
DTI vs DSR 차이는?
위글을 읽으셨다면 이해하셨듯이 같은 대출이라도 DTI와 DSR의 비율은 크게 차이가 나는 편입니다. 상대적으로 총 부채금액이 크게 잡히는 DSR이 까다로운 조건이기에 항상 주택담보대출관련으로 DSR이 이슈가 되는 편입니다.
따라서 디딤돌대출, 보금자리론같은 기금대출은 DSR을 적용하지 않고, DTI만 적용되기에 상대적으로 대출이 쉬운 편입니다. 따라서 자신의 부채상황과 부동산 계산기를 활용하여 간단하게 DTI, DSR 계산 후 원하는 만큼 대출받으시면 되겠습니다.
만약 부채상황을 알아보거나 계산이 복잡하다면 전문가의 손길을 맡기는 것도 하나의 방법이에요
대출이자 조회 및 계산하기
주택담보대출 계산은 복잡하고 어려운 편입니다. 따라서 쉽게 대출이자를 조회하고 가상으로 계산할 수 있는 사이트를 추천드려요
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